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  一、項目背景
  武漢東湖新技術開發區（簡稱東湖高新區，又稱中國光谷）于1988年創建成立，是中國首批國家級高新區、第二個國家自主創新示范區、中國（湖北）自由貿易試驗區武漢片區，并獲批國家光電子信息產業基地、國家生物產業基地、央企集中建設人才基地、國家首批雙創示范基地等。
  作為東湖高新區城市功能核心載體，光谷中心城正在加速開發建設之中。其中，南核心區規劃用地3.24平方公里，圍繞雙創產業、體育休閑、文化娛樂、國際社區，與北核心區差異化發展。南核心區整體城市設計延續了光谷中心城“小街區、密路網”城市肌理，空間序列清晰，軸線分明，尊重場地現有山丘水系資源，構建連續、多層次、空間變化豐富的綠色開放空間，串聯區內主要公共建筑，并與公交+慢行的立體復合交通系統有機融合，為激發城市活力、集聚創新要素、營造未來城市提供了良好的發展框架。
  為進一步挖掘區域發展潛力，打造開放多元、充滿活力的商業商務及創新產業服務供給體系，現擬啟動東湖科學城創新產業園建設。
  二、設計范圍
  東湖科學城創新產業園項目位于光谷中心城南核心區，光谷五路、高新四路兩條主干道的交匯處，東鄰體育公園和體育場館群，西接荷塘公園、中央生態大走廊，是城市主軸和活力綠環上最重要的節點，也是區域天際線上的地標點。基地東南側規劃有地鐵19號線與29號線的換乘樞紐，公共交通便捷。
  項目定位為集商業、辦公、文化為一體的具備國際水準的創新產業服務綜合體，在多功能復合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創新性，全面達到國際智能辦公物業主流水平。
  項目規劃用地約3.4公頃，由南北兩個地塊構成，將建設包含兩棟高度不超過150米、240米塔樓在內的城市綜合體。項目計容建筑規模不超過18.33萬平方米，地下商業及停車規模不超過2.10萬平方米。項目計劃投資約15.88億元。
  三、設計要求
  1、充分考慮基地特征和優勢，引入城市設計思維
  研究開發強度、空間組織和環境品質的關系，城市綜合體各體量之間、城市綜合體與周邊建筑和環境之間應和諧呼應并良好銜接。
  合理配置項目各功能及比例，避免商業、酒店、辦公等人流車流的相互干擾，實現土地經濟價值和商業運營價值的最大化。
  營造活力開放街區，加強街道界面、商業空間和步行空間的創造，設置連續的公共步行街道系統。
  適當開辟空中公共空間，從地面層、近地面層、高層塔樓中部、屋頂等，營造多維度的通透的城市視野，展現文化特色，實現資源共享。
  2、合理設置功能分區，創造人性化、靈活的辦公空間
  理解新的經濟形態和社會意愿，構建面向未來、以人為本、高品質的辦公空間，適應企業對于空間利用的靈活需求和不定期功能轉換的需求，滿足個性化開發與自由組合。
  結合低能耗與可持續發展的綠色生態技術，調節微氣候，創造健康愉悅的工作和交往空間。
  鼓勵研究現有辦公模式、高層辦公發展中存在的問題，尋求理念創新和技術突破，并在設計中予以呈現。
  3、綜合考慮設計創新、落地實施與后期運營的平衡
  選擇適當的技術方案，處理好結構形式、建筑形態、使用功能、空間體驗之間的平衡，避免過于復雜、過高難度的建造形式導致項目進度及成本的失控。
  4、地塊規劃設計條件
  詳見設計任務書。
  5、設計內容
  主要包括：項目策劃（市場分析、產品定位及組合、開發策略及后期運營策略建議等）、主體功能與配套功能設計（辦公樓部分、酒店部分、商業部分、停車及設備機房等）。具體詳見設計任務書。
  四、報名要求
  1、本次征集采用公開報名方式，境內外具有超高層公共建筑設計經驗（近十年內已建或在建）的設計機構均可報名參加。
  2、設計機構必須具有經合法注冊并在有效期內的營業執照。機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名參賽。
  3、允許聯合體報名，聯合體成員不得超過3個，需以聯合體協議書明確聯合體的牽頭機構和各自職責。聯合體各方不得再單獨以自己名義或者與另外的設計機構組成聯合體參加本次征集。
  4、不接受個人及個人組合的報名。
  5、設計機構填寫報名表（見附件），蓋章掃描后發送至電子郵箱whcsyjwl 163.com，獲取設計任務書，資信文件填寫要求詳見任務書。
  五、征集流程
  本次征集分“報名及資格預審”、“概念方案評審”、“終審”三個階段：
  1、報名及資格預審階段
  設計機構提交報名表后，承辦機構發放項目的詳細任務書和基礎資料包；設計機構提交資信文件和概念提案后，承辦機構組織資格預審會，擇優評選出無排序的5家入圍設計機構。
  2、概念方案評審階段
  入圍設計機構繼續完成概念方案設計；承辦機構根據情況組織答疑會和現場踏勘；承辦機構組織方案評審會，擇優評選出3家無排序的設計方案推薦給主辦方進一步決策。
  3、終審階段
  主辦方組織終審會，聽取主創建筑師匯報，綜合確定3家設計方案排序。
  六、設計費
  本次征集資格預審階段入圍的5家設計機構，每家可獲得50萬元設計補償費；終審階段勝出的3家設計機構，第一名可再獲得450萬元設計費（共計500萬元），第二名可再獲得100萬元設計費（共計150萬元），第三名可再獲得50萬元設計費（共計100萬元）。（注：以上費用均含稅）
  七、時間安排
  本次征集時間為2022年7月-10月，具體日程安排如下：
  報名及資格預審階段
  時間
  事項
  2022年7月22日
  發布征集公告，報名通道開啟
  2022年8月22日17：00前
  設計機構提交資信文件和概念提案成果，同時報名截止
  2022年8月26日（暫定）
  資格預審會，會后三天公布入圍機構名單
  概念方案評審階段
  時間
  事項
  2022年9月26日17：00前
  入圍設計機構提交概念方案成果
  2022年9月28日（暫定）
  概念方案評審會，會后三天公布推薦方案名單
  終審階段
  2022年9月30日
  3家提交最終方案成果
  2022年10月
  主辦方組織召開終審會，時間另行通知
  注：以上時間以北京時間為準，如遇日程安排較大調整，將另行發布公告。
  八、成果要求
  （一）資格預審階段
  1、資信文件：
  包括設計機構概況、營業執照或有效機構注冊文件、聯合體協議、設計機構項目一覽表、設計團隊總表、項目負責人簡歷等。
  2、概念提案：
  提供紙質A0幅面豎版展板2張、展板電子成果1份、多媒體自動演示文件1份（時長5分鐘內）、簡要設計說明（1000字內）紙質和電子成果1份，包括但不限于以下內容：
  ●項目解讀、設計思路及相關分析圖解；
  ●總平面圖（含主要技術經濟指標）；
  ●主要平面圖（裙房首層平面，高層部分標準層平面等）、主要立面圖、主要剖面圖；
  ●設計概念效果圖；
  ●其他必要的表達設計意圖的分析圖和構思說明圖紙。
  （二）概念方案評審階段
  提供紙質A0幅面豎版展板6張、紙質A3幅面圖冊10份，展板和圖冊電子成果1份、電子匯報文件1份、三維模型，包括但不限于以下內容，具體見設計任務書：
  ●設計概念說明及相關技術說明分析；
  ●主要技術經濟指標；
  ●表達思考過程的概念構思及方案分析圖解；
  ●總平面圖；
  ●主要平面圖、立面圖、剖面圖、透視圖；
  ●結構、立面材料、機電設備等設計示意圖；
  ●商業策劃、運營策略、工程建設投資估算；
  ●三維模型。
  九、征集說明
  1、本次征集活動設計費均以人民幣在境內支付，國外設計機構或個人無法收取人民幣的，可授權國內合法獨立法人代收款項。
  2、設計機構對應征作品享有署名權，經主辦單位許可后可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示其應征作品。主辦單位、承辦單位以及項目建設單位有權在本項目的咨詢中使用應征方案成果，主辦單位、承辦單位以及項目建設單位在本項目的方案調整綜合時可以全部或部分使用應征方案成果，也可對其進行修改，主辦單位、承辦單位以及項目建設單位還可對所有應征成果印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應征方案成果。
  3、設計方案應為原創且未以任何形式公開發表。設計方案或任何用于創作參選作品的素材均不得侵犯第三方的任何著作權、商標權、專利權及其他權利。若發生以上侵權行為，由此引發的一切糾紛或法律責任由設計機構承擔；給主辦單位造成的損失的，由設計方賠償。
  4、設計機構應遵守國家的有關保密規定，妥善保管主辦單位提供的圖紙資料，并保護其知識產權。未經主辦單位許可不得將圖紙資料或設計成果向第三方轉讓或用于本項目外的其他項目。
  5、參加本次征集活動的設計機構均被視為承認本公告的所有條款。
  6、本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規。
  7、本次征集活動規則最終解釋權歸主辦單位所有。
  十、組織機構與聯系方式
  主辦單位：武漢光谷中心城建設投資有限公司
  承辦單位：武漢市規劃編制研究和展示中心
  聯系方式：
  咨詢時間：9:00-11:30,15:00-17:30（周一至周五）
  聯系地址：湖北省武漢市江岸區江花綜合大樓A座
  聯系郵箱：whcsyjwl 163.com
  武漢光谷東湖科學城創新產業園概念方案設計國際征集報名表.docx

  來源：武漢市自然資源和規劃局

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